一转眼,烟台楼市成了低价盘的天下!

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2018-10-24

市场降温,烟台房价到底降没降?上周,烟台六区新建商品住宅成交均价9795元/㎡,环比降2%。 成交TOP榜上,芝罘区西部楼盘逆袭、牟平区多个楼盘上榜,市场形势越来越让人看不懂。

成交量涨价跌腾策数据显示,烟台六区新建商品住宅成交1274套,环比涨20%。 具体到六区,牟平区成交大幅领先,成交406套。 芝罘区紧随其后,成交300套。

其他四区成交均不过200套,福山区、高新区、莱山区分别成交177、165、153套。 开发区的大体量楼盘售完后无新盘及时补充,成交最少,仅73套。

上周烟台六区商品住宅成交均价为9795元/㎡,环比降2%。 莱山区、高新区依然领跑其他四区,成交均价分别为12840元/㎡和11950元/㎡。

芝罘区、开发区均价同样过万,分别为10482元/㎡和10071元/㎡。 福山区、牟平区均价依然各自维持在八字头和七字头,较为稳定。 本土楼盘成销冠上周成交TOP10,烟台本土楼盘春天花园网签127套,登上销冠宝座。

融创迩海、新潮崇文花园分别成交99套和91套,位列成交榜第二和第三。 中海国际社区和恒大御山华府各成交85套,位列榜单第四和第五。

从套均价来看,成交TOP10楼盘有80%低于100万元/套,均价则从7000到13000元/㎡不等。 业内分析,对比上半年成交情况,成交主力楼盘逐渐偏向高性价比楼盘,中端偏改善楼盘减少,购房者变得保守,市场也渐趋理性。 同时,鉴于只楚片区的各项规划,购房者对芝罘区西部的认可度或有增加。

18宗土地集中出让上周六区土地大批量出让,商住及纯商业用地共计18宗。 芝罘区继祈雨顶西地块、珠玑旧改地块出让后,芝罘岛西口两旧改地块出让,面积达17万㎡。

福山区5宗商住用地,4宗商业用地出让,包含泊子、钟家庄、仉村周旧改地块。

周末,牟平区挂出6宗商住用地和1宗纯商业用地,包含孔家疃、西北坝及董家疃旧改用地,以及汉河西两商住地块等。 2018年之前,土地供应紧张一定程度造成房价上涨,如今各区密集出地,供应有望逐步增加,供需平衡的情况下,烟台楼市也会随之趋稳。